인포그리드365 생활경제

거여동 송파시그니처롯데캐슬 매수를 이미 확정하신 분이라면, 이제부터는 “언제까지 들어가서 살아야 하는지”가 가장 현실적인 고민으로 남습니다. 특히 매수한 주택에 아직 세입자가 살고 있다면 실거주 시점을 어떻게 조율해야 이행강제금 없이 넘어갈 수 있을까요. 저 역시 얼마 전 지인이 강남권 토허제 구역 아파트를 매수하면서 잔금과 입주 시점을 두고 공인중개사와 몇 번이나 통화하는 모습을 옆에서 지켜본 적이 있는데, 생각보다 놓치기 쉬운 절차가 많았습니다.

실거주 요건과 대상자, 정확히 어떻게 적용되나

송파시그니처롯데캐슬이 속한 거여동은 2025년 3월 강남3구·용산구 토지거래허가구역으로 재지정된 이후, 같은 해 9월 재연장을 거쳐 2026년 8월 말까지 지정 효력이 유지되고 있는 것으로 알려져 있습니다. 이 구역 내 아파트를 매수하면 원칙적으로 허가일로부터 4개월 이내 입주해 2년간 실거주해야 하며, 갭투자 목적의 매수는 제한됩니다.

이행강제금을 피하려면 무엇부터 준비해야 할까

기존 세입자가 있는 상태로 매수했다면 곧바로 입주가 불가능한 경우가 많은데, 이럴 때 참고할 수 있는 것이 2026년 5월 시행된 실거주 유예요건입니다. 발표일인 2026년 5월 12일 기준으로 임대 중이던 주택을 매수하면서, 매수자 본인이 그 시점부터 허가 신청일까지 계속 무주택 상태를 유지한 경우에 한해 기존 임대차 계약 종료일까지 실거주 의무를 유예받을 수 있는 것으로 전해집니다. 다만 이는 갭투자를 새로 허용하는 것이 아니라 시점을 늦춰주는 조치이므로, 유예 신청은 2026년 12월 31일까지 마쳐야 하고 늦어도 2028년 5월 11일까지는 입주해 2년 실거주를 시작해야 이행강제금을 피할 수 있습니다.

실전 관리 체크리스트: 매수 이후 무엇을 챙겨야 하나

매수를 마친 이후에는 서류상 절차보다 일정 관리가 더 중요합니다. 다음 순서로 점검해두면 이행강제금 우려를 크게 줄일 수 있습니다.

1. 매수한 주택에 현재 세입자가 거주 중인지, 임대차 계약 종료일이 언제인지부터 정확히 확인합니다.
2. 유예요건 대상에 해당한다고 판단되면 2026년 12월 31일 이전에 관할 구청(송파구청)에 토지거래허가 신청과 함께 유예 요건 충족 여부를 문의합니다.
3. 허가를 받은 뒤에는 4개월 이내 등기(소유권 이전)를 완료해, 절차상 기한을 넘기지 않도록 합니다.
4. 유예 기간이 끝나기 전, 실제 입주가 가능한 시점을 미리 캘린더에 표시해두고 2년 실거주 의무 이행을 준비합니다.

실제 매수 시점의 정확한 시세와 실거래가는 이 글만으로 판단하지 말고, 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 등에서 최신 자료로 재확인하시는 것을 권해드립니다.

정리하면, 송파시그니처롯데캐슬 매수 이후 실거주 요건은 “언제 입주하느냐”의 문제이지 “실거주를 안 해도 되느냐”의 문제가 아닙니다. 세입자가 있는 주택을 매수했다면 유예요건 적용 여부부터 확인하고, 신청 기한과 입주 기한 두 가지 날짜를 별도로 관리하시는 것을 제안드립니다.

이 외에 자주 나오는 질문

Q. 유예요건을 신청하지 않으면 어떻게 되나요?
별도 신청 없이는 원칙대로 허가 후 4개월 이내 입주 및 2년 실거주 의무가 그대로 적용되는 것으로 알려져 있습니다.

Q. 이행강제금은 어느 정도 수준인가요?
위반 시점의 주택 가치와 위반 기간에 따라 산정되는 것으로 전해지며, 정확한 금액은 관할 구청에 개별 문의하시는 것이 정확합니다.